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购买的相应法规

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现在的购买流程要比之前的简单!

购房付款

房产付款方式包括:

  • 全额支付
  • 抵押借款或借贷

Pafilia的信用控制主管能帮助你选择最适合你的付款方式

选择和预订

在购买未建设的Pafilia 房产的第一阶段,需要支付定金。预定购买价值500,000欧元以下的房产需要存入象征性的2,000欧元的存款,预定购买价值500,000欧元以上的房产需要存入4,000欧元。定金可在一年内转到其他房产或者转给您的其他家庭成员。

法律

推荐客户独立的从当地律师获得法律建议,并能为您介绍一些有名望的律师。律师费大约是房产购买价格的1.5%。

销售合同

塞浦路斯的法律系统以英国法律为根据。所有的销售合同都是买卖双方的私下协议,必须通过书面形式的法律认可。为了确保您了解所有事宜,Pafilia 准备的所有合同都是英语和/或俄语的。

在土地注册处提交您的销售合同

一旦您签署了销售合同,您的律师应在60天内将此合同提交到土地注册处。这就是所谓的“具体行为”,确保您房产的受益权得到法律保护。一旦提交,您的销售合同不能被除您以外的人撤回,意味着您的房产不能未经您的同意进行出租、销售、转让或抵押。

印花税

这需买方一次性付清并支付给房产所在区的土地登记处。您的律师可以在签订合同30天内,代您履行付款。

房产价值印花税
Up to €170,8600.15%
€170,860欧元及以上 0.20%

塞浦路斯房产转让费

转让房产,登记购买人姓名,地区土地登记团办公室将收取转让费。转让费基于购买时房产的市场价值,按下列方式计算:

价值比率
到85430.07欧元3%
从85431.08欧元到170860.14欧元 5%
超过170860.15欧元8%

* 塞浦路斯政府将原本6月到期的房产转让费减免方案延期到2012年12月31日。这一变动适用于房产首次销售,在土地登记处备案的合约日期在年末之前的。

具体说来,就是针对:

  • 因购买房子支付增值税的,无需交付房产转移费
  • 未支付买房增值税的,房产转让费降低50%

房产转让费在所有权证书发放时便可交付了,此时房产会转移到购买者名下。

 
塞浦路斯:
33 Nicodemou Mylona Street
8101, Pafos, Cyprus
电话:+357 26 848 800
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